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住宅購入にかかる費用
住宅の購入にかかる費用は、どのくらい必要でしょうか。
まず、入居前には頭金や不動産業者に払う諸経費などが必要です。
頭金は購入物件の2割が目安と言われています。
3千万円の物件なら600万円が目安です。
頭金なしで購入できる物件もありますが、月々の支払いが大きくなる、もしくは長くなりますので、できるだけ頭金を用意して後の支払いを減らすようにしましょう。
諸経費
・仲介手数料(売主の不動産屋等からの直接購入の場合はかかりません)
・住宅ローン借り入れのための融資手数料・印紙税・担保の火災保険料など。
・土地や建物の登記費用、その手続きのための司法書士報酬料。
・修繕積立基金、不動産所得税など。
物件によって必要な経費が異なりますが、新築マンションの場合は物件価格の2.5?5％、中古マンションは5?8％、一戸建て(新築・中古)は6?10％を諸経費の目安にしてください。
この他に新居のための家具等の購入にもお金がかかります。
引越し業者への費用も必要です。
入居前にかかる費用を除いて、教育費などいざという支出のため、少なくとも100万円以上手元に置けるように費用計画を立ててください。
入居後は、住宅ローンの支払いが始まります。
月々払い、ボーナス併用払いがありますが、ボーナスが必ず出るとは限らないご時勢です。
できればボーナス払いなしの月々払いを選びましょう。
毎月支払える金額で、定年前に支払いが終了するようなローン計画が必要です。
この他、毎年固定資産税がかかります。
マンションならば管理費や駐車場料金が必要ですし、一戸建てならば修理に備えて資金を確保しておかなければなりません。
じっくり検討を重ね、将来支払えなくなるような高額な住宅を購入しないように心がけてください。
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姿勢を正しくしてアンチエイジングしよう
姿勢がいい人をみると、年齢を重ねている人でも若々しく素敵な印象を受ける人が多いですよね。ダンスやバレイなどをやっている人と言うのは姿勢もいいし、立ち振る舞いもとても上品に見えます。
普段街中を歩いていてガラスに自分の姿がうつったとき、「老けたな」と思った経験などありませんか？背中が丸まっていたりしては余計老けて見えたりしますよね。アンチエイジングを目指すためには良い姿勢というのを忘れてはいけないと思います。
良い姿勢を作ってアンチエイジングをしていきましょう。
姿勢が悪くなると、体のバランスも悪くなるし、血管やリンパ管なども圧迫されたりしてきます。そうなると血流もわるくなりむくみも出てくるようになります。
老化を防止するためには、血液やリンパなどの流れが順当でなければいけません。流れが順当だと栄養が体内中にいきわたり、老廃物などを排泄することができます。
体が歪んでくると内臓の働きにも影響が出てきます。食生活やサプリなどに気をつけるのはもちろん、体の歪みを取る事からアンチエイジングを始めてみませんか？
まず、足を組んで座るなど、偏った姿勢を取る場合には必ず定期的に足を入れ替えるなど反対方向にも同じ姿勢を取るように心がけましょう。
しかし、体の歪みって自分ではなかなか分からないものですよね。一度専門家の方に見てもらい姿勢を正していった方がいいと思います。
また、意識する事も大切です。いつでもよい姿勢でいるように心がけ習慣づけるようにしましょう。
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最終回に当たって
最後に、FX初心者に向けて、このブログを書いている私自身のFXに対する考え方を書いてみます。
FXや株や先物はギャンブルと一緒だという意見があります。
本来副業であったはずのFXなのに、いつの間にか本業そっちのけでのめりこんだり、射幸心に引きずられて、自分を見失ってしまう人もいることは事実だと思います。
そしてお金を儲けるというのは、いつの時代でも定職について社会貢献をした対価としての給料こそが、本来の姿だと思います。
しかし、一方で社会に金を回すという意味からも、働いてお金を得たら、今度はそのお金に働いてもらうというのが、正当なFXなどの姿ではないでしょうか。
さらに、ダウ理論の項で説明したとおり、相場にはあらゆる事象が関与するという原則からしても、FXを始めるということは、世界をグローバルな目で見る力を養うことにもなると考えます。
もちろん資産保全のため、年金暮らしの不足分を稼ぐためという目的もあるでしょう。
FX初心者の方がFXを始めるに当たっては、不安もあると思いますが、そもそも完全に安全な資産保全術などは存在しないのです。
ペイオフは解禁となり、かの郵政ですら分割民営化されて、金融部門の赤字化が懸念される現在、リスク分散としての資産の外貨分散は、もはや常識であると言えます。
FXは単に資産保全として口座を開いてもよいですし、デイトレやスワップポイントで細かく稼ぐもよし、積極的に儲けに出てもよしと、それぞれの人の資産管理方針に対してプランが色々用意されているというのが強みです。
元手10万円足らずで、大きな資金運用ができるFXこそ、現代の錬金術にして資産保全術であると私は信じています。
FX初心者の皆さん、ぜひともFXへの第一歩を踏み出して、お金に働いてもらって稼ぐことを検討してみてください。
高層ビルからの夜景、新宿
西新宿の夜景といえば、やはり超高層ビルからの夜景でしょう。
東京都庁にも展望室があります。
都庁の展望室からは、東京タワーをはじめ、横浜方面やお台場方面の夜景を楽しむことができます。
都庁には展望室がふたつありますが、お勧めは２２まで営業している北側の展望室です。
公共の施設ということで、無料で展望室からの眺めを楽しむことができます。
また、都庁の隣には住友ビルがあります。
住友ビルからも夜景を楽しむことができます。
すぐ近くに迫る都庁をはじめ、都庁の奥には中野区方面の夜景が広がっています。
展望台に隣接してレストランも多くありますので、食事と組み合わせて夜景を楽しむのもいいかもしれません。
超高層ビルからの夜景は、クリスマスの時期などは寒いため、屋内から夜景を楽しみたいという人にはお勧めの場所であると思います。
また、新宿という立地条件から平日の仕事帰りに寄ることも可能です。
西新宿には数多くの超高層ビルがあり、その内、多くのビルには展望室があります。
どこの展望室から夜景を眺めるかは、隣接するレストランの種類で選ぶこともできますし、展望台の料金で選ぶこともできます。
いずれにしても、窓越しに景色を眺めることになりますので、風や空気を感じたい、という人には向いていないようです。
しかし、食事を取りながら夜景でも、という人には絶好の夜景ポイントであると思います。
高層ビルからの夜景は、あまり天候に左右されません。
山からの夜景は、雲や霧の状態によって夜景が見えないことがありますが、西新宿の夜景は雨天時でも楽しむことができます。
住民税とは
住民税とは、都道府県民税と市町村民税（東京都２３区においては「特別区民税」と呼ばれる）の総称です。
住民税は、住民が、自分が住んでいる都道府県や市町村に納める税金です。住民税で言うところの「住民」には、個人はもちろん。法人も含まれています。
住民税は、以下の３つから構成されています。
(1)税金を負担する能力のある人が均等の額によって負担する「均等割」
(2)各人の所得金額に応じて負担する「所得割」（法人の場合は「法人税割」）
(3)預貯金の利子等の額に応じて負担する「利子割」（都道府県民税のみ）
住民税の「均等割」は、これまでは１世帯で１人分支払えばＯＫでしたが、２００６年以降は、年収１００万円以上の人は、全員支払わなくてはならなくなりました。