住宅契約に関する重要事項説明
購入する住宅を決定するといよいよ契約となります。
契約する前に買主に向けて重要事項説明書を元に、重要事項を宅地建物取引主任者から説明を受けます。
説明が終わって売買契約が同じ日に行われるのが一般的です。
重要事項説明とは、物件の内容、契約内容、承認事項などで、契約内容の中でも特に重要な事項のことです。
細かい説明がありますので、わからないことは質問をして理解するよう心がけてください。
重要事項の中に手付金・契約の解除・契約不履行・ローン特約についての説明があります。
手付金は一般的に、契約して契約の履行(物件の引渡し)までに、買主は手付金の放棄、売主は手付金の2倍を買主に渡せば契約を解除できます。
手付金は契約解除がなければ売買代金の一部となり、物件価格の1割?2割が一般的です。
相手方が契約不履行の場合(物件を引き渡さない等)、契約を解除でき、相手方は違約金を支払う、とするのが一般的です。
違約金の額についても説明があります。
ローン特約では、借り入れを予定している住宅ローンが借りられない場合、契約を無償解除でき、売主は受け取ったお金を返還しなければならないとされている場合がほとんどです。
この重要事項を把握しておかないと、いきなり転勤になって住宅を購入できなくなった場合や、ローンの審査が通らなかった場合にトラブルが起こる可能性があります。
面倒と思わずにしっかり重要事項説明書に目を通し、理解することが大切なのです。
私立中学の偏差値について
私立中学の偏差値一覧リストやランキング表は、大手進学塾などから定期的に発行されています。
私立中学の場合、高偏差値の進学校はもちろん、エスカレーター式で内部進学できる学校にも人気があります。
私立中学の中で、伝統ある男子の名門校としては、開成、麻布、武蔵があり、御三家と呼ばれています。
最近では、偏差値や難易度が高い学校のみを「新御三家」などと評すこともあり、この場合、武蔵の代わりに駒場東邦中学が入ります。
私立中学の女子御三家は、桜蔭、女子学院、雙葉で、ここも相当高い偏差値の中学校です。
ただ、偏差値はあくまでも、目安の一つに過ぎません。
将来を見据えた進路選びの一環として、本人の適性なども考慮しながら、目的に合った志望校を決めたいものです。
女子学生のパンツスーツ(スカート)に関する注意点
これから就職活動を控えている・・・という女子大生の方のために就職活動用のスーツ選びに重要なポイントを書いてみようと思います。今回はスーツの上着ではなくパンツ(スカート)について書いてみます。
まず、スカートかパンツスーツかどちらにしようか悩んでいる方も少なくないかもしれませんね。
悩んでいるという場合はスカートを選ぶのがいいと思います。パンツスーツはフレッシュな印象を損ねてしまうケースもあるんです。パンツスーツはどちらかというとキャリア志向の転職者のイメージが強いですね。新卒の場合は、キャリアよりもフレッシュさを求められていますので、スカートのほうが学生らしさは感じられると思います。スカートが長すぎる場合も、同様の感がありますね。なので、スカートにするかパンツスーツにするかは慎重に検討することをおすすめします。
スカートの裾幅は広すぎず、また、スリットはあまり深くないタイプを選びましょう。スカートの長さですが、膝上５センチ程度の長さのものを選びましょう。短いほうがフレッシュさをアピールしやすいです。当然、短すぎるものは避けるべきですが。
スカートのサイズはヒップで合わせるようにしましょう。着用したときに少しつまめる程度、腰周りにゆとりをもたせたいところです。座った状態でもチェックしましょう。
ウエストのサイズがきつすぎると、チャックの接合部があらわになってしまい、窮屈な印象を与えてしまうので注意が必要です。
自動車保険の種類
自動車保険には種類があります。自動車保険の種類は、大きく分けると2つです。
1つは「自賠責保険」と呼ばれる強制保険です。自賠責保険とは、「自動車損害賠償責任保険」の通称です。自賠責保険は自動車を運転する人はすべて加入しなければならない自動車保険です。車を購入するときや、車検のときに必ず加入します。自賠責保険は人身事故にだけ適用されます。保障の限度額は、傷害で120万円、死亡時は3,000万円、重度後遺障害には4,000万円です。
もう一つは自賠責保険では補いきれないものを保障する「任意保険」です。自賠責保険とは違い、任意保険の加入は義務づけられてはいません。ですので、任意保険には加入しないドライバーの方もいるでしょう。任意保険は万一の事故の時には自賠責保険では補いきれない分を保障されます。自動車の故障時などにも手厚いサービスが受けられます。任意保険には、是非加入するべきでしょう。
任意保険には、いくつかの種類があります。任意保険の基本的な保険は大体5つです。任意保険の基本的な保険と特約などを組み合わせて自分にあった保険を選びましょう。
「対人賠償保険」は、交通事故時の他人の「身体」に対しての保障です。保障は自賠責保険を越えた部分にされます。対人賠償保険の加入は「無制限」にするのが良いでしょう。
「対物賠償保険」は、交通事故時の他人の車を含めた「物」に対しての保障です。バスやタクシーや電車との事故であった場合にも、対物賠償保険は適用になります。こちらも「無制限」で加入するのが良いでしょう。
「搭乗者傷害保険」は、運転者と同乗者に対しての保障です。
「自損事故保険」は、単独で起こした事故で相手がいない場合と、相手がいても相手に対しての過失がゼロの場合で運転者が怪我や死亡した時、自賠責保険は適用になりませんので、その分を保障します。自損事故保険は対人賠償保険に自動的に付帯されています。
「無保険者傷害保険」は他車との事故において、相手方が対人賠償保険に加入していない場合に適用される保険です。
万が一の際に慌てる事がないように、このような自動車保険の種類をしっかりと把握した上で加入することは大切な事といえるでしょう。
雑貨で彩るガーデニング
ガーデニングという言葉は、それまでの「家庭園芸」「庭いじり」と言った言葉にとって代わり、社会に急速に定着。1997年の流行語大賞も受賞しています。
ガーデニングは、一般的に、庭やコンテナ、ベランダ、バルコニーのプランターなどに花や樹木などの植物を植えて育てたり、家庭菜園を作って収穫を楽しむ生活スタイルを指します。
ガーデニングをさらに彩るのは、おしゃれなガーデニング雑貨。緑に囲まれた美しいエクステリア・インテリアを演出します。
ガーデニング雑貨は、じょうろやスコップ・ポット・プランターといった、ガーデニングで使用する必需品だけにとどまりません。
庭を美しく照らし出すガーデンライトや、陶器製のキャラクター付き植木鉢、センスの光るアンティーク風のランタンやチェア、プレート、オーナメント、アイアンドアベルなど、様々なものがあります。